在目前昆明的房市中，除了房价高涨外，还有一个让购房者和业主头疼的问题：贷款房子能否抵押？
据不完全统计，目前昆明市有超过50%的房屋存在抵押问题，其中大部分是因为原业主贷款未还清导致的。于是购房者在购买房屋时，往往需要面临贷款房子是否能够抵押的风险。
尽管昆明市政府提出了“满足无息贷款需求，通过平台、保险、担保等多种形式促进住房租赁市场发展”等政策，但是实际执行效果并不尽如人意。
在此情况下，购房者和业主们不禁要问：昆明还有贷款的房子能否抵押呢？能否在贷款未还清的情况下抵押，以便获取到应有的资金呢？
理论上是可以的。但是目前的现实情况是，大部分银行对于贷款房子的抵押并不愿意轻易接受。因为贷款房子抵押需要经历较长的审批流程，反复的核查等等，可能会带来银行很多的麻烦和工作量。
当然，银行也并非不接受贷款房子的抵押。不过在具体操作时，可能会收取较高的抵押费用或是利率。对于购房者和业主而言，也需要做好相关手续和费用的准备，以免造成不必要的麻烦。
总之，想要贷款房子抵押顺利进行，仍需政府、银行、购房者和业主共同努力。只有各方能够在互惠互利的基础上取得平衡，才能对房市发展起到更佳的促进作用。
